Ontruiming — eksmisja z mieszkania
Wynajmujący stoi pod drzwiami i żąda, żebyś się natychmiast wyprowadził? Czy może po prostu wymienić zamki i wyrzucić Twoje rzeczy? Nie! W Holandii eksmisja (ontruiming) wymaga wyroku sądu i udziału komornika (deurwaarder). Samowolna eksmisja jest nielegalna.
Procedura eksmisji krok po kroku
- Wynajmujący musi uzyskać wyrok sądu (vonnis) nakazujący eksmisję
- Wyrok musi być doręczony przez komornika (betekeningexploot)
- Termin na wyprowadzkę — zazwyczaj 14 dni po doręczeniu
- Jeśli nie wyprowadzisz się — komornik przeprowadza eksmisję w obecności policji
Kiedy sąd może nakazać eksmisję?
- Zaległy czynsz — zazwyczaj zaległość 3+ miesięcy
- Nielegalne użytkowanie — np. prowadzenie działalności zabronionej umową
- Poważne zakłócanie spokoju — uporczywe skargi sąsiadów
- Koniec umowy na czas określony — przy prawidłowym wypowiedzeniu
- Nielegalne zamieszkanie — bez umowy najmu
Czego wynajmujący NIE może robić
- Wymienić zamków — samowolna zmiana zamków to eigenrichting (samosąd)
- Odciąć prąd, gaz, wodę — to nielegalne
- Wyrzucić Twoich rzeczy — bez wyroku sądu
- Użyć siły — fizyczne usunięcie to przestępstwo
- Grozić przemocą
Co robić, gdy grozi eksmisja?
- Jeśli masz zaległy czynsz — spróbuj spłacić zaległości lub negocjuj plan spłat
- Zgłoś się po pomoc — gmina oferuje schuldhulpverlening (pomoc przy długach)
- Kwestionuj wyrok — możesz złożyć sprzeciw (verzet) lub odwołanie (hoger beroep)
- Szukaj nowego mieszkania — masz ograniczony czas
Samowolna eksmisja — co robić?
Jeśli wynajmujący samowolnie zmienił zamki lub wyrzucił Twoje rzeczy bez wyroku sądu:
- Zadzwoń na policję — to przestępstwo
- Złóż pozew (kort geding) o przywrócenie dostępu do mieszkania
- Żądaj odszkodowania za poniesione szkody
Grozi Ci eksmisja?
Zadzwoń pod 070 4500 300 lub napisz na pomoc@arslan.nl. Pomożemy Ci bronić swoich praw i uniknąć bezdomności.