Waarborgsom — kaucja za mieszkanie dla cudzoziemców
Szukasz mieszkania w Holandii i wynajmujący żąda kaucji (waarborgsom) w wysokości 2-3 miesięcy czynszu? Albo nawet więcej, bo jesteś obcokrajowcem? Wielu Polaków doświadcza tego problemu. Oto, co powinieneś wiedzieć o swoich prawach.
Ile wynosi standardowa kaucja?
Nie ma ustawowego limitu kaucji w Holandii. W praktyce standardowa kaucja wynosi 1-2 miesiące czynszu. Jednak wynajmujący mogą żądać więcej — i to jest legalne. Problem pojawia się, gdy od obcokrajowców systematycznie żąda się wyższych kaucji niż od Holendrów.
Czy wynajmujący może żądać wyższej kaucji od Polaka?
Żądanie wyższej kaucji wyłącznie ze względu na narodowość to dyskryminacja (discriminatie) — i jest zakazana na mocy holenderskiego prawa (Algemene wet gelijke behandeling). Jednak wynajmujący mogą powoływać się na „obiektywne" powody, np.:
- Brak holenderskiej historii kredytowej
- Tymczasowy charakter pobytu
- Brak stałej umowy o pracę
Granica między uzasadnioną ostrożnością a dyskryminacją jest często cienka.
Kiedy musisz odzyskać kaucję?
Po zakończeniu najmu wynajmujący musi zwrócić kaucję — pomniejszoną ewentualnie o:
- Szkody w mieszkaniu (ponad normalne zużycie)
- Zaległy czynsz
- Koszty sprzątania końcowego (jeśli umowa to przewiduje)
Zwrot powinien nastąpić w rozsądnym terminie — zazwyczaj 1-3 miesiące po zakończeniu najmu.
Częste problemy Polaków z kaucją
- Wynajmujący nie zwraca kaucji — twierdzi, że są szkody, których nie było
- Brak dokumentacji stanu mieszkania — nie zrobiono opisu przy wejściu (opleveringsrapport)
- Potrącenia za normalne zużycie — odmalowanie ścian po 5 latach to normalne zużycie, nie szkoda
- Wynajmujący znika — szczególnie przy podnajmie przez agencję pracy
Jak chronić swoją kaucję?
- Zrób zdjęcia mieszkania przy wejściu i wyjściu
- Poproś o pisemny opis stanu mieszkania (inspectierapport)
- Zachowaj kopię umowy najmu i potwierdzeń wpłat
- Nie akceptuj ustnych obietnic — wszystko na piśmie
Problem z kaucją?
Wynajmujący nie zwraca kaucji? Zadzwoń pod 070 4500 300 lub napisz na pomoc@arslan.nl. Pomożemy Ci odzyskać swoje pieniądze.