Rozwiązanie umowy kupna (ontbinding koopovereenkomst)
W Holandii umowę kupna (koopovereenkomst) można rozwiązać (ontbinden) w określonych sytuacjach. Dotyczy to zarówno umów kupna nieruchomości, samochodów, jak i innych produktów. Dla polskich migrantów znajomość tych zasad chroni przed niekorzystnymi transakcjami.
Kiedy możesz rozwiązać umowę?
1. Wanprestatie — niewykonanie umowy
Jeśli druga strona nie wywiązuje się z umowy (wanprestatie), możesz rozwiązać umowę na podstawie art. 6:265 BW. Wymagane kroki:
- Wyślij ingebrekestelling (wezwanie) z rozsądnym terminem na wykonanie
- Jeśli nadal brak wykonania — oświadczenie o ontbinding
- Możesz żądać zwrotu zapłaconej ceny + odszkodowania
2. Non-conformiteit — wady produktu
Jeśli kupiony produkt nie odpowiada oczekiwaniom (non-conform — art. 7:17 BW):
- Najpierw żądaj naprawy lub wymiany
- Jeśli nie pomoże — ontbinding i zwrot pieniędzy
3. Bedenktijd — czas na rozmyślenie
- Koop woning: 3 dni bedenktijd po podpisaniu koopovereenkomst
- Koop op afstand (online): 14 dni herroepingsrecht
- Colportage (sprzedaż domokrążna): 14 dni
4. Ontbindende voorwaarden — warunki zawieszające
Przy kupnie domu najczęstsze voorwaarden:
- Financieringsvoorbehoud — nie uzyskałeś hypotheek
- Bouwkundige keuring — badanie techniczne wykazało poważne wady
- NHG-voorbehoud
Koop auto — kupno samochodu
Przy kupnie samochodu (od dealera) obowiązuje conformiteitseis:
- Samochód musi być zgodny z opisem i wolny od istotnych wad
- Przy wadach: najpierw naprawa, potem ontbinding
- Koop van particulier: mniejsza ochrona, ale bedrog (oszustwo) daje prawo do vernietging
Dwaling i bedrog — błąd i oszustwo
- Dwaling (art. 6:228 BW) — zawarłeś umowę pod wpływem błędu co do istotnych faktów. Umowa podlega vernietiging (unieważnieniu)
- Bedrog (art. 3:44 BW) — druga strona celowo Cię oszukała. Umowa podlega vernietiging + odszkodowanie
Konsekwencje ontbinding
Po rozwiązaniu umowy:
- Obie strony muszą zwrócić to, co otrzymały (ongedaanmaking)
- Kupujący zwraca produkt, sprzedawca zwraca pieniądze
- Strona winna może być zobowiązana do odszkodowania (schadevergoeding)
Potrzebujesz pomocy?
Chcesz rozwiązać umowę kupna? Nasi prawnicy ocenią sytuację i pomogą Ci odzyskać pieniądze.
Zadzwoń: 070 4500 300 lub napisz: [email protected]