Kupno nieruchomości jako Polak w Holandii
Coraz więcej Polaków mieszkających w Holandii rozważa zakup własnego mieszkania lub domu (koopwoning). To ważna decyzja finansowa i prawna, która wymaga dobrego przygotowania. Jako obywatel UE masz pełne prawo do zakupu nieruchomości w Holandii — na takich samych zasadach jak Holendrzy.
Procedura zakupu nieruchomości
1. Określenie budżetu i uzyskanie hypotheek
Przed rozpoczęciem poszukiwań dowiedz się, na jaką hypotheek (kredyt hipoteczny) możesz liczyć. W Holandii możesz pożyczyć zazwyczaj 4-5 razy roczny dochód brutto. Ważne czynniki:
- Rodzaj umowy o pracę (vast contract preferowany)
- Wysokość dochodu
- Istniejące zobowiązania finansowe
- Rejestracja w BKR (Kredietregistratie)
2. Poszukiwanie i oględziny
Korzystaj z portali Funda.nl i Pararius.nl. Rozważ wynajęcie aankoopmakelaar (pośrednika kupującego), który pomoże w negocjacjach.
3. Oferta i negocjacje
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości składasz ofertę (bod). Jeśli zostanie przyjęta, podpisujesz koopovereenkomst (umowę kupna). Masz 3 dni na wycofanie się bez konsekwencji (bedenktijd).
4. Ontbindende voorwaarden (warunki zawieszające)
Standardowa umowa zawiera warunki zawieszające, np.:
- Financieringsvoorbehoud — możesz odstąpić, jeśli nie uzyskasz hypotheek
- Bouwkundige keuring — możesz odstąpić, jeśli inspekcja techniczna wykaże poważne wady
5. Akt notarialny (levering)
Przeniesienie własności następuje u notarisa. Notaris sporządza akt przeniesienia (leveringsakte) i rejestruje go w Kadaster (księdze wieczystej).
Koszty zakupu nieruchomości
- Overdrachtsbelasting (podatek od przeniesienia) — 2% wartości nieruchomości (0% dla kupujących do 35. roku życia przy pierwszym zakupie do 510 000 euro)
- Notariskosten — koszty notarialne (ok. 1000-2000 euro)
- Taxatiekosten — wycena nieruchomości (ok. 500-800 euro)
- Hypotheekadvieskosten — doradztwo kredytowe (ok. 2000-3500 euro)
- Makelaarskosten — prowizja pośrednika kupującego (ok. 1-2% wartości)
Specyficzne kwestie dla Polaków
- 30%-regeling — jeśli korzystasz z 30%-regeling, banki mogą liczyć Twój dochód inaczej
- Krótki staż pracy — niektóre banki wymagają minimum 1-3 lat pracy w Holandii
- Dochody z Polski — mogą nie być uwzględniane przez holenderskie banki
- Tymczasowy pobyt — bank może wymagać potwierdzenia długoterminowych planów
Potrzebujesz pomocy?
Kupno nieruchomości w Holandii to poważna decyzja. Kancelaria Prawnik Arslan pomoże Ci w weryfikacji umowy kupna i zapewni, że Twoje interesy są chronione.
Zadzwoń: 070 4500 300 lub napisz: pomoc@arslan.nl