Rola notariusza (notaris) w prawie holenderskim
Notariusz (notaris) w Holandii pełni znacznie szerszą rolę niż w Polsce. Jest niezależnym urzędnikiem państwowym, który sporządza akty notarialne (notariële akten) mające moc dokumentu urzędowego. Dla Polaków mieszkających w Holandii zrozumienie roli notariusza jest kluczowe przy wielu ważnych życiowych decyzjach.
Kiedy wizyta u notariusza jest obowiązkowa?
Prawo holenderskie wymaga formy notarialnej w następujących sytuacjach:
- Zakup nieruchomości (levering van onroerend goed) — akt przeniesienia własności musi być sporządzony przez notariusza
- Ustanowienie hipoteki (hypotheek) — umowa hipoteczna wymaga formy notarialnej
- Testament (testament) — sporządzenie lub zmiana testamentu
- Umowa małżeńska/partnerska (huwelijkse voorwaarden / partnerschapsvoorwaarden)
- Założenie spółki (oprichten van een BV) — akt założycielski spółki z o.o.
- Umowa darowizny (schenkingsakte) dla nieruchomości
Wybór notariusza
W Holandii masz wolny wybór notariusza — nie jesteś przypisany do rejonu jak w niektórych krajach. Możesz porównać ceny, bo różnice mogą być znaczne. Strona degoedkoopstenotaris.nl umożliwia porównanie ofert. Niektórzy notariusze w dużych miastach mają pracowników mówiących po polsku.
Koszty usług notarialnych
Ceny usług notarialnych w Holandii nie są regulowane i mogą się znacząco różnić:
- Akt przeniesienia własności (leveringsakte): 700–1500 euro
- Akt hipoteczny (hypotheekakte): 500–1000 euro
- Testament: 200–500 euro
- Umowa małżeńska: 400–800 euro
- Założenie BV: 400–800 euro
- Samenlevingscontract: 300–600 euro
Notaris a dokumenty z Polski
Jeśli posiadasz dokumenty sporządzone w Polsce (np. akt urodzenia, akt małżeństwa, pełnomocnictwo), które muszą być użyte w Holandii, potrzebujesz apostille i tłumaczenia przysięgłego. Holenderski notariusz może pomóc w procedurze legalizacji dokumentów zagranicznych.
Derdengeldenrekening — rachunek depozytowy
Ważną funkcją notariusza przy transakcjach nieruchomościowych jest prowadzenie derdengeldenrekening (rachunku depozytowego). Pieniądze kupującego trafiają najpierw na ten rachunek i są przekazywane sprzedającemu dopiero po podpisaniu aktu. To chroni obie strony transakcji.
Potrzebujesz pomocy prawnej związanej z usługami notarialnymi? Skontaktuj się z nami — telefon 070 4500 300 lub e-mail pomoc@arslan.nl.