Huurverhoging — podwyżka czynszu
Dostałeś list od wynajmującego z informacją o podwyżce czynszu (huurverhoging)? Nie każda podwyżka jest dozwolona. W Holandii obowiązują surowe zasady dotyczące podnoszenia czynszu — szczególnie w sektorze socjalnym.
Sektor socjalny vs. wolny
Zasady różnią się w zależności od tego, czy Twoje mieszkanie jest w sektorze socjalnym (sociale huur) czy wolnym (vrije sector):
Sektor socjalny (czynsz do ok. 880 euro/miesiąc)
- Podwyżka raz w roku — maksymalnie o kwotę ustaloną przez rząd
- Wynajmujący musi poinformować co najmniej 2 miesiące wcześniej
- Możesz złożyć bezwaarschrift (sprzeciw) do Huurcommissie
- Dodatkowa podwyżka dla wyższych dochodów (inkomensafhankelijke huurverhoging)
Wolny sektor (czynsz powyżej ok. 880 euro/miesiąc)
- Zasady podwyżki określa umowa najmu
- Typowo: inflatie + max. 1%
- Brak ochrony Huurcommissie
- Możesz kwestionować podwyżkę w sądzie, jeśli jest nieproporcjonalna
Wymogi formalne podwyżki
Podwyżka czynszu musi spełniać wymogi:
- Pisemna informacja — wynajmujący musi poinformować na piśmie
- Termin — co najmniej 2 miesiące przed datą podwyżki
- Podstawa — wskazanie podstawy prawnej podwyżki
- Obowiązuje od 1 lipca — standardowa data rocznej podwyżki
Jak sprzeciwić się podwyżce?
- Sprawdź, czy podwyżka spełnia wymogi formalne
- Sprawdź, czy kwota nie przekracza maksimum
- Wyślij pisemny sprzeciw do wynajmującego
- Jeśli sektor socjalny — złóż wniosek do Huurcommissie
- Jeśli wolny sektor — skonsultuj z prawnikiem
Polacy a podwyżki czynszu
Wielu Polaków akceptuje podwyżki bez pytania — bo nie wiedzą, że mogą się sprzeciwić. Szczególnie przy wynajmie przez agencję pracy, podwyżki mogą być nieuzasadnione lub przekraczać maksimum. Sprawdź swoje prawa!
Podwyżka czynszu — masz wątpliwości?
Zadzwoń pod 070 4500 300 lub napisz na pomoc@arslan.nl. Sprawdzimy, czy podwyżka jest zgodna z prawem i pomożemy Ci się sprzeciwić.