Servicekosten — ukryte koszty najmu w Holandii
Oprócz kale huur (czystego czynszu) verhuurder może naliczać servicekosten (koszty usług). Dla Polaków w Holandii to często źródło problemów — verhuurder doliczył 150 euro za „service" i nie wiadomo za co. Prawo holenderskie ściśle reguluje, jakie servicekosten są dozwolone.
Dozwolone servicekosten
Verhuurder może naliczać koszty za:
- Energie — gas, water, elektriciteit (jeśli rozliczane zbiorowo)
- Meubelen — wynajem umeblowanego mieszkania (rozsądna kwota)
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten — sprzątanie części wspólnych (korytarz, klatka schodowa)
- Tuinonderhoud — utrzymanie wspólnego ogrodu
- Huismeester — koszty dozorcy budynku
- Glasverzekering — ubezpieczenie szyb
NIEdozwolone servicekosten
Verhuurder NIE może naliczać kosztów za:
- Onderhoud — konserwacja budynku (to obowiązek verhuurder)
- Onroerendezaakbelasting (OZB) — podatek od nieruchomości
- Opstalverzekering — ubezpieczenie budynku
- Administratiekosten — koszty administracyjne
- Bemiddelingskosten — prowizja pośrednika (od 2023 zabronione dla najemców)
Jaarlijkse afrekening — roczne rozliczenie
Verhuurder musi co roku dostarczyć jaarlijkse afrekening (roczne rozliczenie) servicekosten z wyszczególnieniem kosztów. Jeśli nie dostarczył rozliczenia, możesz żądać zwrotu nadpłaty. Masz prawo wglądu w faktury potwierdzające koszty.
Jak zakwestionować servicekosten?
- Poproś verhuurder o jaarlijkse afrekening
- Sprawdź czy naliczone koszty są dozwolone
- Jeśli nie zgadzasz się — złóż wniosek do Huurcommissie o sprawdzenie servicekosten (koszt: 25 euro)
- Huurcommissie zbada i może nakazać zwrot nadpłaty
Verhuurder nalicza podejrzane servicekosten? Zadzwoń — 070 4500 300 lub napisz na pomoc@arslan.nl.