Schimmel en vocht — częsty problem Polaków w Holandii
Schimmel (pleśń) i vocht (wilgoć) to jeden z najczęstszych problemów w holenderskich mieszkaniach na wynajem. Polscy najemcy często mieszkają w starszych, tańszych budynkach, gdzie te problemy są szczególnie dotkliwe. Pleśń w mieszkaniu to nie tylko estetyczny problem — to zagrożenie zdrowotne, szczególnie dla dzieci.
Obowiązki verhuurder
Verhuurder ma onderhoudsplicht (obowiązek konserwacji). Oznacza to, że musi utrzymywać mieszkanie w dobrym stanie — w tym eliminować strukturalną wilgoć i pleśń wynikającą z wad budynku. Dotyczy to: nieszczelnego dachu, złej izolacji, wadliwej wentylacji, pękniętych rur, wilgoci wstępującej z fundamentów.
Co NIE jest obowiązkiem verhuurder?
Jeśli pleśń wynika z Twojego zachowania — np. suszenie prania w pokoju bez wentylacji, brak wietrzenia, blokowanie kratek wentylacyjnych — to Twoja odpowiedzialność. Ale verhuurder musi udowodnić, że problem wynika z Twojego zachowania, nie z wad budynku.
Procedura — krok po kroku
- Dokumentuj — zrób zdjęcia i filmiki pleśni/wilgoci z datą
- Zgłoś pisemnie — wyślij aangetekende brief (list polecony) do verhuurder z opisem problemu i żądaniem naprawy
- Daj rozsądny termin — np. 6 tygodni na podjęcie działań
- Huurcommissie — jeśli verhuurder nie reaguje, złóż wniosek o tijdelijke huurverlaging (tymczasową obniżkę czynszu) z powodu gebreken (wad). Koszt: 25 euro
- Gemeente — zgłoś problem do gminy (handhaving/bouwtoezicht). Gmina może nakazać verhuurder naprawę
- Kantonrechter — w ostateczności sąd może nakazać naprawę pod groźbą dwangsom (kary pieniężnej)
Huurverlaging bij gebreken
Huurcommissie może obniżyć Twój czynsz nawet do 20-40% dopóki wady nie zostaną usunięte. Obniżka działa wstecz od daty złożenia wniosku. To silna motywacja dla verhuurder, żeby naprawić problem.
Zdrowie i odszkodowanie
Jeśli pleśń spowodowała problemy zdrowotne (astma, alergia, infekcje dróg oddechowych), możesz domagać się schadevergoeding (odszkodowania) od verhuurder. Zachowaj dokumentację medyczną od huisarts. Połączenie między pleśnią a zdrowiem musi być udokumentowane.
Pleśń w mieszkaniu i verhuurder nie reaguje? Zadzwoń — 070 4500 300 lub napisz na pomoc@arslan.nl.