Kaucja a zaległy czynsz — zasady potrącania
Kończy się Twój najem i masz zaległy czynsz (huurachterstand). Wynajmujący chce potrącić zaległości z Twojej kaucji (waarborgsom). Czy ma do tego prawo? Odpowiedź nie jest tak prosta, jak mogłoby się wydawać.
Czy wynajmujący może potrącić zaległy czynsz z kaucji?
Co do zasady — tak. Kaucja służy jako zabezpieczenie dla wynajmującego na wypadek zaległego czynszu, szkód w mieszkaniu lub innych zobowiązań wynikających z umowy najmu. Wynajmujący ma prawo potrącić (verrekenen) udokumentowane roszczenia z kaucji.
Ale są ograniczenia!
- Wynajmujący musi udokumentować roszczenia — nie może po prostu zatrzymać całej kaucji bez uzasadnienia
- Normalne zużycie nie liczy się jako szkoda — wytarte dywany, wyblakłe ściany po 5 latach to normalne zużycie (normale slijtage)
- Wynajmujący musi rozliczyć kaucję — dostarczyć szczegółowe zestawienie potrąceń
- Nadwyżka musi być zwrócona — jeśli roszczenia wynajmującego są niższe niż kaucja, reszta należy się Tobie
Co jeśli wynajmujący żąda więcej niż kaucja?
Jeśli zaległy czynsz i/lub szkody przekraczają wartość kaucji, wynajmujący może dochodzić reszty na drodze sądowej. Jednak nie może samowolnie potrącić z innych Twoich środków — musi uzyskać wyrok sądu.
Kaucja w mieszkaniu od agencji pracy
Wielu Polaków wynajmuje mieszkanie przez agencję pracy (uitzendbureau). Częste problemy:
- Agencja nie zwraca kaucji po zakończeniu pracy
- Kaucja jest potrącana z wynagrodzenia bez zgody
- Agencja twierdzi, że kaucja została „zużyta" na czynsz w trakcie choroby
- Brak pisemnej dokumentacji o wpłacie kaucji
Jak chronić swoje prawa?
- Zachowaj dowód wpłaty kaucji (przelew bankowy, pokwitowanie)
- Zrób zdjęcia mieszkania przy wejściu i wyjściu
- Poproś o pisemne rozliczenie kaucji po zakończeniu najmu
- Nie akceptuj ustnych twierdzeń — wszystko na piśmie
Problemy z kaucją?
Wynajmujący nie zwraca kaucji lub potrąca niesłusznie? Zadzwoń pod 070 4500 300 lub napisz na pomoc@arslan.nl. Pomożemy Ci odzyskać swoje pieniądze.